4 מאמרים בנושאי משפט נדל"ן
האחריות לרטיבות בבית משותף נקבעת לפי מקור המים: אם מקור הליקוי ברכוש המשותף – כל בעלי הדירות נושאים בעלות התיקון; ואם הוא בדירה פרטית – בעל אותה דירה אחראי לעצור ולתקן את הבעיה. לא טענות היסטוריות ולא ניסיונות חלקיים פוטרים מאחריות – הדין דורש תוצאה בפועל: דירה יבשה ומתוקנת.
התקנת מצלמות אבטחה בבית משותף מותרת רק כאשר מדובר בשימוש סביר שאינו פוגע בפרטיות דיירים אחרים, ובדרך כלל מחייבת הסכמה כאשר מדובר ברכוש משותף. גם מצלמה המותקנת ברכוש פרטי אסור שתצלם דלתות, מעברים או שטחים של שכנים – אחרת מדובר בפגיעה בפרטיות ועלולה לקום עילת תביעה.
בקשה להיפרדות מניהול משותף בבית משותף תיבחן לפי מציאות תפקודית ולא לפי רצון הדיירים בלבד. רק כאשר קיימת לאורך זמן הפרדה בפועל – תשתיתית, תחזוקתית וכספית – ניתן להצדיק ניהול נפרד; כניסה נפרדת לבדה אינה מספיקה.
התקנת סוכך חנייה ברכוש משותף מותרת רק אם מדובר בשימוש סביר שאינו פוגע בפועל ביכולת השימוש של שכנים אחרים. גם כאשר הסוכך מותקן לכאורה בתוך גבולות החנייה הפרטית, הוא עלול להיחשב כפגיעה משפטית אם הוא מגביל גישה, תמרון או שימוש ברכוש המשותף.